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面对公募REITs的发展趋势和扩容扩募节奏，4月10日，中金基金副总经理兼创新投资部负责人李耀光在“公募REITs宣传周”专访中向21世纪经济报道记者指出，在政策支持力度持续提升的背景下，2023年中国公募REITs在新发和扩募的共振下，有望进入高质量发展快车道。

在李耀光看来，公募REITs的扩容、扩募有助于资本市场持续纳入多元化优质存量基础设施资产，更好发挥公募REITs作为资产上市平台，服务国家战略、支持实体经济的作用，助力开启我国资本市场发展新阶段。

对投资者而言，李耀光则补充道，扩募并新购入资产有助于分散资产的持有风险，增强REITs的成长性，有助于为投资者创造长期投资价值。

与此同时，随着市场对于公募REITs产品的认知不断深化迭代，产品市场表现的分化对基金管理人的主动管理运营能力及成果也提出了更高的要求。

从管理模式来看，无论是产权类还是特许经营类基础设施REITs，均要求基金管理人切实履行主动管理职责，并与外部管理机构紧密协作，充分发挥基金管理人及外部管理机构在各自领域的专业管理能力，优势互补、尽职履责。

而对于不同类别底层资产的REITs产品，基金管理人还需要充分了解识别对应行业的法律法规及管理规定、生产运营组织模式及技术特点、底层资产的风险特征和项目实际问题，针对不同类型项目建立标准化的管理体系和专业化的运营管理方案。

“基础设施REITs产品底层资产的不断创新探索，要求基金管理人逐步深耕各类基础资产领域，培养专业投资管理能力，不断加深对市场的理解，增强价值创造能力、保障投资者合法权益，提升投资者的长期投资获得感。”李耀光总结称。

李耀光表示，未来中金基金与母公司中金公司将以全牌照、一体化的展业优势助力中国公募REITs市场的发展，助力推动公募REITs行业的资产发起主体、基础设施资产类型、投资群体、创新产品形式逐步多元化，促进我国公募REITs市场的稳定、可持续高质量发展。

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